Belle opportunité pour ouvrir sa boutique avec un petit budget LYON 1ER ARRONDISSEMENT Croix-Paquet
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superficie
50 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à LYON 1ER ARRONDISSEMENT
? Emplacement idéal :
Situé à seulement 300 m de l’Opéra de Lyon, au cœur du quartier dynamique de Croix-Paquet, proche du quartier des artisans et sur un axe très passant, ce local commercial de 50 m² + cave saine de 12 m² offre une visibilité optimale et un fort potentiel commercial.
✅ Tous commerces autorisés, sauf restauration chaude nécessitant une gaine d’extraction. Idéal pour :
Coffeeshop
Salon de thé
Bar à jus
Concept fooding froid ou chaud sans friture
Cupcake / pâtisserie / petite restauration froide
? Entièrement rénové il y a 2 ans :
Sol en béton ciré avec chauffage au sol
Climatisation
Électricité refaite
Cuisine équipée
Devanture refaite
Mobilier complet prêt à l’exploitation
Prêt à l’emploi : une installation rapide et à moindre coût pour lancer votre activité ou opérer une reconversion en toute sérénité.
? Bail commercial 3/6/9 :
Loyer : 900 € HT/mois (incluant la cave)
Bail récent, il reste 7 années restantes aux conditions actuelles
? Droit au bail :
Possibilité de reprise avec ou sans cuisine et mobilier (conditions à définir)
? Une belle opportunité pour lancer un concept dans un secteur à forte attractivité, avec un coût d’acquisition maîtrisé.
? À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.926200
Prix hors honoraires 15 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 26.67% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 943 716 | |
| 2 | |
| 50 m² |
| 19 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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