Emplacement N°1 – Montée de la Grande Côte / Croix-Rousse Restaurant Tapas
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superficie
70 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à LYON 1ER ARRONDISSEMENT
Emplacement ultra passant !
Situé à seulement 100 mètres de la place des Terreaux, sur la Montée de la Grande Côte, cet établissement bénéficie d’un flux constant de clientèle : habitués du quartier, touristes et clientèle de passage.
Accès idéal grâce à la proximité immédiate de tous les transports en commun.
Le restaurant
Surface totale : 70 m² environ
Capacité : 45 couverts
Décoration raffinée et chaleureuse, ambiance conviviale.
Large devanture entièrement ouvrable, offrant une belle visibilité et une atmosphère "dedans-dehors" très appréciée des clients.
Cuisine équipée et aux normes (gaine d’extraction, moteur neuf).
Licence grande restauration. Pas de licence 4
Accès PMR conforme.
Exploitation
Actuellement ouvert 5 soirs par semaine seulement, avec excellent chiffre d’affaires régulier depuis 7 ans.
Potentiel de développement important en élargissant les horaires.
Conditions
Loyer : 1 100 € HT / mois, très raisonnable compte tenu de l’emplacement et de la surface.
Cave de 40 m² en sous-sol pour stockage.
Affaire exploitable immédiatement.
? À ne pas manquer !
Rare opportunité d’acquérir un emplacement numéro 1 sur les pentes de la Croix-Rousse, avec un outil de travail parfaitement opérationnel et une belle rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.928713
Prix hors honoraires 220 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 984 901 | |
| 1 | |
| 70 m² |
| 239 800 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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