A saisir d'urgence Pizza /kébab / Concept fooding dans quartier porteur Lyon 3 Paul Bert/Part-Dieu
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superficie
62 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Emplacement premium - Quartier Part-Dieu / Paul Bert - Lyon
Vous cherchez un emplacement stratégique pour lancer ou développer votre concept fooding ?
Cette opportunité rare conviendra parfaitement à un projet type pizzeria, kebab type Berliner, smash burger (hors burger classique), ou tout autre concept tendance.
? Localisation idéale :
Situé à deux pas du centre commercial de la Part-Dieu et du quartier d'affaires Paul Bert, cet emplacement bénéficie d’un fort passage piéton et tertiaire, assurant une excellente visibilité et fréquentation.
? Caractéristiques du local :
Surface : 62 m² + 2 caves
Capacité : 22 couverts intérieurs + 14 couverts en terrasse saisonnière (8 mois/an)
Entièrement équipé :
Hotte aux normes
Chambres froides (positive et négative)
Saladette
Plancha
Double friteuse
Mobilier complet (intérieur et extérieur)
Store et équipements de terrasse
➡️ Prêt à l’exploitation immédiate
? Loyer :
1 100 € / mois → Un excellent rapport qualité / localisation / rentabilité
? Chiffres d’affaires (exploitation actuelle) :
2022 : 681 000 €
2023 : 815 000 €
2024 : 865 000 €
➡️ Rentabilité prouvée, ROI rapide au regard du prix de cession attractif.
⚠️ Condition importante :
❌ Interdiction contractuelle de proposer des burgers classiques ou de la poutine.
Une véritable pépite à visiter sans tarder.
? Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.926191
Prix hors honoraires 100 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 599 957 | |
| 2 | |
| 62 m² |
| 110 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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