LYON 3ᵉ – PART-DIEU SUD – Rue de l’Abondance - Appartement 4 pièces 82 m²avec balcon sud - garage en supplément
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salles de bain
1
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superficie
82 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Magnifique appartement 4 pièces de 82 m², au 2 étage d’une résidence récente de standing.
À seulement 15 minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu, l’agencement est moderne et fonctionnel, parfaitement adapté pour une résidence principale notamment pour les actifs ou pour les investisseurs locatifs en quête d’un emplacement stratégique.
Séjour avec une cuisine spacieuse et fonctionnelle et beau balcon exposé plein sud, côté jardin, offrant une belle luminosité naturelle.
Trois chambres bien dimensionnées, idéales pour une famille, une colocation de qualité ou un espace télétravail.
Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne complète ce bien aux prestations soignées.
Aucun travaux à prévoir. Excellente isolation thermique et phonique (DPE C).
ATOUT SUPPLEMENTAIRE :
Un grand garage et demi de 20 m² en supplément, pour stationner une voiture + un espace de rangement généreux pour moto, vélos ou équipements divers.
MOBILITE ET VIE DE QUARTIER :
Restaurants, commerces de proximité, supermarchés, salles de sport et services sont accessibles à pied, renforçant l’attractivité de ce quartier central et vivant.
• Métro lignes B et D à pied- « Saxe Gambetta »12 min (800 m), et « Garibaldi » 8 min (500 m)
• Tram T4 – Archives Départementales : 400 m (La Doua, Université Lyon 1, Gare Part Dieu, Université Lyon 3, Lyon 8e )
• Bus TCL (C7, C11, C25) : 250 m – arrêt Félix Faure / Vivier Merle
o C7 : Gare Part Dieu, Université Lyon 3, Lyon 7e Jean Macé, Jean Jaurès, Confluences)
o C11 (Gare Part Dieu, Université Lyon 3, Grandclément, Médipôle)
o C25 (Part Dieu, Lyon 8e, Parilly, St Priest Les Alpes)
• Gare Lyon Part-Dieu : 15 min à pied, connexion Tram T1, T3, T4, Rhône Express
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Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, communs) : 1764€ soit 147€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.942762
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 933 569 292 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 82 m² | |
| 82,30 m² | |
| 1 | |
| 5 | |
| 2 | |
| 2000 | |
| Sud |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 450 000 € | |
| 1 440 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
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