Murs et Fond - Affaire à relancer - opportunité rare à saisir - MONTSALVY (15)
-
superficie
1096 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 12 pièces à vendre à MONTSALVY
Affaire à relancer avec gros potentiel d'exploitation
1100 m² Habitables sur Terrain de 5725 m² – Idéal Gîtes, Mariages, Camping et Évènementiel
Située à Montsalvy (Cantal – Auvergne- Rhône-Alpes)
Dans un village médiéval classé Petite Cité de Caractère depuis 2014, au cœur de la vallée du Lot et à proximité immédiate de Conques, étape emblématique du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Un Fort Potentiel de Développement Touristique et Évènementiel
Ce domaine offre de nombreuses possibilités :
Création de gîtes, chambres d’hôtes ou camping
Organisation d’évènements privés ou professionnels : mariages, séminaires, relais motards, rassemblements de véhicules anciens avec location de l'espace au week-end
Possibilité de réception et vin d’honneur à l’ombre de majestueux cèdres.
Terrain piscinable, idéal pour compléter l’offre d’hébergement et loisirs.
Compositions et Aménagements
1. Salle de réception de 397 m²
Entièrement équipée pour la restauration :
Grande cuisine professionnelle (fourneau, chambre froide, plonge, hotte, etc.)
Sanitaires
Espaces de rangement
4 pièces en enfilade à aménager en chambres ou petits gîtes indépendants avec extérieurs privatifs
2. Gîte rénové de 149 m² – Capacité 14 personnes
Sur 3 niveaux :
RDC : cuisine équipée, salle à manger / salon, sanitaires (5 douches, 2 lavabos, 2 WC)
1er étage : 4 chambres avec point d’eau, coin salon, WC
2ème étage : 3 chambres avec point d’eau, WC
3. Ancienne colonie de vacances – 550 m² à rénover
Bâtiment sur 3 niveaux comprenant :
Chambres
Cuisine et réfectoire
Bureaux
Sanitaires
Chaufferie
Buanderie
Espaces de stockage
Idéal pour créer un centre d’hébergement collectif ou un village de gîtes.
4. Hébergements complémentaires
Mobil home récent de 27 m² (4 couchages) avec terrasse bois de 30 m² (possibilité de fermeture en véranda)
Hébergement insolite : bateau de plaisance caréné transformé (2 couchages) avec terrasse
Petite maisonnette de 12 m² pour usage de bureau ou d’accueil
? Terrain de 5725 m² arboré et en partie clôturé
Possibilité de création de camping, aires de camping-car, emplacements pour mobil-homes, ou espace de loisirs
Vue dégagée et environnement naturel paisible
À proximité :
Randonnées, canoë, VTT, excursions en vallée du Lot
Conques, Entraygues-sur-Truyère, Estaing, etc.
À 40 min d’Aurillac et de son aéroport
Une opportunité rare pour investisseur, professionnel du tourisme ou porteur de projet de vie !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.922796
Prix hors honoraires 384 500 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.64% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 872 891 | |
| 12 | |
| 1 096 m² | |
| 1970 | |
| oui |
| 398 500 € | |
| 3 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
