Poleymieux-au-Mont-d’Or – Plateau à aménager 106 m² avec balcon – Fort potentiel
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salles de bain
2
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superficie
107 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à POLEYMIEUX AU MONT D'OR
Un jardin partagé est situé en face du bâtiment, de l’autre côté de la rue, offrant un cadre agréable au quotidien.
Au 33 route de la Roche, la Maison Laroche est un bâtiment de caractère faisant l’objet d’une réhabilitation qualitative. La copropriété est en création et les charges seront faibles, les espaces communs étant volontairement limités.
Le lot n°2, situé au 1er étage, est proposé sous forme de plateau brut à aménager d’une surface utile de 113,46 m², complété par un balcon de 9 m². Le bien dispose de beaux volumes, d’une hauteur sous plafond d’environ 2,60 m, de sols existants (parquet et carrelage) et d’une distribution permettant un aménagement entièrement sur mesure.
Les réseaux (eau, évacuations, électricité, fibre) sont en attente.
Le plateau offre également la possibilité d’un usage professionnel discret, tel que bureaux ou cabinet médical / paramédical, sous réserve des autorisations en vigueur.
Les prestations techniques comprennent notamment des plafonds acoustiques isolés, des menuiseries double vitrage, des compteurs individuels et une préparation pour un chauffage individuel par climatisation réversible.
Un projet d’aménagement intérieur peut être proposé en supplément, incluant conception et réalisation, pour un montant de 105 000 € TTC, portant le prix du bien aménagé à 370 000 € FAI.
Stationnement extérieur disponible en option, dans la limite de 8 places sur l’opération, au prix de 5 000 € TTC par place.
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.936576
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 939 300 225 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 107 m² | |
| 106,61 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 1 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 265 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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