Appartement à vendre 3 pièces (69)
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salles de bain
1
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superficie
68 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à RILLIEUX LA PAPE
✨ Luminosité – Excellent état – Nombreux rangements – Résidence calme avec parking sécurisé
Découvrez ce très bel appartement T3 de 68 m², entièrement rénové, lumineux et extrêmement bien entretenu, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée à Rillieux-la-Pape.
Un bien idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un appartement prêt à vivre, fonctionnel et agréable.
? Les atouts du bien
?️ Un espace de vie moderne et chaleureux de 27 m²,
Grande pièce de vie lumineuse grâce au double vitrage récent donnant accès à une loggia vitrée
Salon / salle à manger spacieux avec cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle
Logement rénové, en excellent état général, vous n’avez qu’à poser vos valises
? Un espace nuit bien séparé
Deux chambres lumineuses donnant toutes deux accès à des loggias vitrées
Dégagement avec nombreux rangements intégrés
Salle de bain avec baignoire
WC séparé
? Fonctionnalité & confort
Double vitrage partout
Loggia pratique pour rangements supplémentaires ou buanderie
Hall d’entrée avec grand placard
Cave privative incluse
Accès à un immense parking collectif pour stationner facilement
? Un environnement pratique et recherché
Situé au 1 Avenue Leclerc, l’appartement bénéficie d’un emplacement idéal :
? À proximité immédiate :
Commerces (boulangerie, supermarchés, pharmacie, restaurants)
Services du quotidien
Espaces verts et parcs
? Écoles & structures
Écoles maternelles et primaires accessibles à pied
Collèges et lycées à proximité
Idéal pour une vie de famille
? Transports & accès
Nombreuses lignes TCL disponibles rapidement
Accès rapide vers Lyon via bus + gare de Sathonay ou Crépieux
Accès direct vers périphérique, Rocade Est, et A46
Un quartier vivant, pratique, bien desservi et recherché par les actifs travaillant sur la Métropole lyonnaise.
? Pourquoi ce bien est un vrai coup de cœur ?
✔️ Appartement entièrement rénové, très propre
✔️ Luminosité généreuse
✔️ Nombreux rangements
✔️ Résidence calme et bien entretenue
✔️ Grande facilité de stationnement
✔️ Parfait pour un premier achat ou investissement
? Prix de vente : 135 000 € FAI
? Intéressé(e) ? Une visite s’impose !
Contactez Priscillien BALZANO
? 06 63 98 11 10
? p.balzano@capifrance.fr
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Je suis à votre disposition pour vous accompagner avec sérieux, expertise et bienveillance ?✨ Nombre de lots de la copropriété : 248, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.931434
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 939 116 192 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 68 m² | |
| 68 m² | |
| 1 | |
| 12 | |
| 3 | |
| 1970 | |
| Nord Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 135 000 € | |
| 936 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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