Puy de Dome - Local commercial emplacement N°1- Bail à céder RIOM (63)
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superficie
41 m2
Présentation du bien : Local professionnel 1 pièce à vendre à RIOM
Local de 42 m2 en angle avec double vitrine dans une rue très commerçante.
Loyer hors charges : 592 € HT / mois
Provisions pour charges : 90 € HT / mois
TVA en sus.
Le local est en très bon état.
Il était exploité jusqu'à récemment en commerce de pret à porter
Activités autorisées : nous consulter en fonction de votre projet (pas de restauration ni commerces de bouche notamment).
Très belle opportunité à voir rapidement
Le Prix de cession du droit au bail hors honoraires est de 30 000 €
Les honoraires de négociation à la charge du cessionnaire sont de 6 000 € HT soit 7 200 € TTC
Rappel de savoir-vivre : les cédants ayant fait le choix de l'exclusivité et le local étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers, professionnels et autres agences immobilières de ne pas l'importuner en le contactant en direct. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 24,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.943691
Prix hors honoraires 30 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 24% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 300 746 | |
| 1 | |
| 41 m² |
| 37 200 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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