RESTAURANT LICENCE 4 à vendre PROXIMITE DE TREVOUX (01)
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superficie
360 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 5 pièces à vendre à TREVOUX
Cette affaire est une opportunité rare pour les professionnels ou investisseurs souhaitant s'implanter dans une zone dynamique et attractive.
Le restaurant bénéficie d'une excellente visibilité et offre des prestations de qualité dans un cadre agréable et bien équipé.
Caractéristiques principales :
Capacité intérieure : Une salle chaleureuse et bien agencée pouvant accueillir jusqu’à 100 couverts.
Terrasse privative : Une grande terrasse ombragée de 120 places, parfaite pour la saison estivale et les événements extérieurs.
Logement de fonction : Un appartement spacieux de 180 m², offrant un confort de vie optimal avec plusieurs pièces de vie et des aménagements pratiques pour le restaurateur.
Dépendances : Idéales pour le stockage ou d'autres usages complémentaires.
Cuisine professionnelle : Très bien équipée avec du matériel récent et performant, incluant deux chambres froides .
Avantages pratiques :
Stationnement facile : Grand espace de parking à proximité pour les clients, garantissant un accès aisé.
Emplacement stratégique : Proche de Trévoux, une zone à fort passage et à potentiel touristique.
Conditions financières :
Loyer annuel : 37 440 € TTC.
Taxe foncière : Montant en supplément, à prévoir.
Activité actuelle :
Le restaurant fonctionne actuellement avec 5 services par semaine, uniquement le midi, ce qui laisse une importante marge de progression pour le futur acquéreur.
Bar en activité, offrant un complément intéressant à l’activité principale.
Potentiel de développement :
Ouvrir les soirs et élargir les jours d’ouverture pour augmenter le chiffre d'affaires.
Organiser des événements privés (mariages, anniversaires, séminaires) grâce à la grande terrasse et la capacité d’accueil.
Pourquoi choisir cette affaire ?
Avec un emplacement stratégique et des équipements en excellent état, ce restaurant est une base solide pour un restaurateur ou une équipe souhaitant se lancer dans un projet ambitieux. Le potentiel de croissance est immense, et l’aménagement existant permet une prise en main rapide et efficace.
Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite sur place.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.887733
Prix hors honoraires 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 722 306 | |
| 5 | |
| 360 m² |
| oui | |
| oui |
| 448 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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