Proche Vichy (03)- à vendre ensemble immobilier d'entreprises
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superficie
9630 m2
Présentation du bien : Local professionnel à vendre à VICHY
Cet ancien site industriel a été reconverti en hôtel d’entreprises il y a une douzaine d’années.
Il s’agit d’une belle opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser une opération dans l’immobilier d’Entreprises avec des opportunités de travaux, y compris dans le domaine du logement.
Compte tenu du niveau élevé de la demande, la carence locative est extrêmement faible.
De nouveaux services peuvent avantageusement être développés au service des locataires existants ou pour des extérieurs (espaces de formation, de séminaire, coworking …)
La vente est réalisée pour raison familiales
Les informations confidentielles complémentaires seront fournies après un entretien téléphonique et la signature d’un engagement de confidentialité.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.894471
Prix hors honoraires 700 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.2% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 753 954 | |
| 9 630 m² |
| 750 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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