? À VENDRE – Boulangerie • Pâtisserie avec Logement 150 m2
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area
300 m2
Presentation of the property : business goodwill 3 rooms for sale in MONTPELLIER
? Proche Montpellier (34) – Charmant village à l’est de la métropole
? Chiffre d’affaires : 388 000 €
?️ Appartement F3 de 150 m² inclus !
? Vivez et travaillez sous le soleil du Sud !
Vous rêvez de vous installer dans le Sud tout en reprenant une activité rentable et bien implantée ? Cette boulangerie-pâtisserie avec logement est l’opportunité parfaite pour un couple en quête de qualité de vie et de stabilité.
? Les atouts de l’établissement :
✔ Emplacement stratégique : axe principal du village, visibilité maximale
✔ Parking privé : 15 places pour accueillir votre clientèle en toute facilité
✔ Surface de travail de 150 m² : boutique + laboratoire équipé (matériel Bongard, four à soles…)
✔ Équipe en place : 2 vendeuses, 1 boulanger, 1 employé polyvalent
✔ Seule boulangerie du village : clientèle locale fidèle + potentiel intercommunal
✔ Activité stable : CA annuel : 388 000 €
✔ Snacking peu développé : opportunité d’installer des tables en terrasse pour élargir l’offre (petits-déjeuners, midi…)
? Un cadre de vie :
Appartement F3 de 150 m² au-dessus de la boutique
Climatisé, moderne et confortable
Terrasse privative de 50 m² pour profiter du climat méditerranéen
Tout sur un seul niveau, parfait pour concilier vie pro et perso
? Accompagnement assuré pour une reprise en toute sérénité
? Affaire idéale pour un couple dynamique souhaitant s’implanter durablement
? À saisir rapidement !
Contactez moi dès aujourd’hui pour plus d’infos ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.898345
Price excluding fees 290 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Features of this property :
| 340 936 662 548 | |
| 3 | |
| 300 m² | |
| 2019 |
| yes |
| 324 800 € | |
| 3 100 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 250 m²
- 24 m²
- 500 m²
- 50 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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