? À VENDRE – Bureau de Tabac / Presse / FDJ / fermeture le Dimanche
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area
50 m2
Presentation of the property : business goodwill 2 rooms for sale in MONTPELLIER
? Avenue très passante – Excellent rendement – Aucun travaux à prévoir
? UNE AFFAIRE RENTABLE, PRÊTE À EXPLOITER !
Situé sur une artère très fréquentée, ce commerce bénéficie d’une visibilité optimale et d’un flux régulier de clientèle locale, professionnelle et de passage.
? CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• ? Emplacement stratégique : Avenue dynamique à fort passage
• ? Local refait récemment : Aucun travaux à prévoir
• ? Bail neuf 3/6/9 – Loyer : 1 000 € / mois
• ? Fermé le dimanche – Idéal pour préserver sa qualité de vie
• ? Exploité en couple – Parfait pour binôme ou première installation
? PERFORMANCES ÉCONOMIQUES :
• ? Chiffre d’affaires : 84 000 €
• ? Commissions (tabac, FDJ, presse) : 168 000 €
• ✅ Rentabilité nette : 143 600 € / an
? À SAVOIR :
• ? Cause de la vente : départ à la retraite
• ? Accompagnement à la reprise assuré pour un passage de relais en douceur
• ? Fonds de commerce 100 % opérationnel – Aucun investissement à prévoir
⚡ UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR IMMÉDIATEMENT !
Très belle rentabilité, emplacement résidentiel, clientèle fidèle : ce commerce a tous les atouts pour séduire un couple ou un professionnel souhaitant allier rentabilité et cadre de vie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.910397
Price excluding fees 340 000 €
Fees payable by the buyer are 7.35% all taxes included
Features of this property :
| 340 933 816 672 | |
| 2 | |
| 50 m² |
| yes |
| 365 000 € | |
| 1 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 250 m²
- 24 m²
- 500 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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