Coffee Shop / Salon de thé / Petite restauration – Centre-ville de Montpellier (34)
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area
78 m2
Presentation of the property : business goodwill for sale in MONTPELLIER
Emplacement – Fort passage piéton – belle Visibilité - fermeture le dimanche !!!
Situé en plein cœur du centre-ville de Montpellier, au sein d’une rue piétonne très fréquentée, cet établissement bénéficie d’un emplacement d’angle offrant une excellente visibilité. Idéal pour un concept de coffee shop, salon de thé ou petite restauration sur place et à emporter.
Détail du local :
Superficie totale : 78 m²
Surface boutique : 36 m²
Cuisine équipée : 16 m²
Réserve : 26 m²
Terrasse agréable de 22 places assises
Bail commercial 3/6/9 jusqu'en 2029
Loyer mensuel : 1 400 € HT
Activités autorisées : salon de thé, pâtisserie, restauration sans friture ni rôtisserie
Activité actuelle :
Chiffre d’affaires : 274 000 € HT
Horaires d’ouverture : 8h00 – 19h00, fermé le dimanche
Exploité avec une équipe de 3 personnes : un barista, un cuisinier (snacking, plats simples) et un apprenti pâtissier
Clientèle fidèle et régulière
Atouts :
Accompagnement assuré par le cédant pour une reprise en douceur
Nombreuses possibilités de développement : élargissement de l’offre sucrée/salée, animations, partenariats locaux, etc.
Une belle opportunité pour lancer ou développer votre concept dans un cadre dynamique et porteur.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.907363
Price excluding fees 160 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Features of this property :
| 340 932 994 521 | |
| 78 m² |
| 176 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 250 m²
- 24 m²
- 500 m²
- 50 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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