Fonds de commerce à vendre proche de MOUTIERS (73)
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superficie
180 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à VALMOREL
Station de ski prisée, Emplacement N°1
Vous rêvez d'ouvrir ou de reprendre une affaire clé en main au pied des pistes dans une station en plein essor?
Ce restaurant avec licence IV est une opportunité rare, à ne pas manquer.
Les atouts de ce bien:
Emplacement exceptionnel : pied de pistes avec terrasse plein soleil, visibilité maximale et fort passage.
Capacité d'accueil idéale 50 couverts en salle, 70 en terrasse.
Agencement récent et dans l'air du temps, matériel professionnel complet, normes respectées.
Cuisine traditionnelle de qualité, clientèle fidèle hiver comme été.
Outil de travail performant, potentiel de développement assuré dans une station très dynamique.
Pourquoi vendre?
Double activité des exploitants actuels.
Vente motivée et possible rapidement.
Prix de cession du fonds de commerce HAI 455 800€.
Un prix cohérent avec la qualité de l'établissement, son emplacement stratégique et ses perspectives de croissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 177 576 - Greffe de CHAMBERY) Marie-Claude CADIÈRE Entrepreneur Individuel 06 78 05 18 16 - Réf.904231
Prix hors honoraires 430 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 589 724 | |
| 2 | |
| 180 m² |
| 455 800 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 95 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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