Fonds de commerce à vendre proche de VALMOREL (73)
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superficie
324 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à VALMOREL
? Une opportunité rare pour professionnel de la restauration
Situé en plein centre d’une station de ski prisée, ce restaurant tout équipé de 80 couverts en salle + terrasse extérieure bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un complexe touristique 4 & 5 étoiles (300 couchages).
? Clientèle assurée : résidence de tourisme, hôtel, touristes et clientèle locale – la demande dépasse l’offre actuelle de restauration dans la station.
✅ Un outil de travail opérationnel & aux normes
Cuisine professionnelle (chaud/froid, réserves, chambres froides, stockage…)
Salle accueillante, fonctionnelle, conforme à toutes les normes en vigueur
Accès indépendant depuis l’extérieur du complexe hôtelier et de la résidence de tourisme
?? Concept libre mais exigeant
Ouverture à tout type de restauration :
Brasserie de qualité, spécialités montagnardes, cuisine traditionnelle, restaurant italien ou concept innovant.
➡️ Obligations :
Fournir les petits-déjeuners pour les résidences hôtelières
Option : proposer demi-pension ou autres formules si souhaité
Niveau d’exigence élevé sur la qualité de l’accueil et des prestations
? Une exploitation souple et pleine de potentiel
Ouvertures libres en dehors des saisons (animations, évenements,etc...)
Aucune contrainte d'exploitation : autonomie totale pour le gérant
? Deux modes d’exploitation possibles :
Location-Gérance : 36 000 € / an
Vente du fonds de commerce : 275 000 € HAI (possibilité de rachat différé après 2 ou 3 ans de location-gérance)
? Contact direct pour plus d’informations ou recevoir le dossier complet :
Marie-Claude Cadière
? 06 78 05 18 16
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 177 576 - Greffe de CHAMBERY) Marie-Claude CADIÈRE Entrepreneur Individuel 06 78 05 18 16 - Réf.911351
Prix hors honoraires 260 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.77% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 078 448 | |
| 1 | |
| 324 m² |
| 275 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 95 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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