Dpt Bas-Rhin (67), à vendre proche de STRASBOURG Tabac, Presse, Loto, PMU, Relais Colis. 73 m2 - Emplacement n° 1.
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superficie
73 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à STRASBOURG
La dirigeante a démarré comme simple employée et depuis plus de 25 ans en assure la direction de mains de maîtres.
Le contact facile, une grande amplitude horaire, un emplacement n° 1, lui ont permis de vous proposer une petite perle avec des paillettes dorées.
En effet au vu des ratios financiers qui sont d’une extrême qualité, le successeur va poursuivre avec des revenus très confortables.
Une ville très prisée, un important taux de CSP xx %, des pôles technologiques, scientifiques, d’innovation des IUT et facultés de renom.
CA : 205 600 € - Commissions : 132 200 € (64,3 %) - Loyer 850 € (3,6 %) - EBE retraité : 106 300 €
Les commissions très confortables vous garantissent des revenus réguliers.
Le PMU pourra âtre installé et procurer des commissions, des revenus complémentaires.
Vous avez marre de votre actuelle vie professionnelle, de l’autorité supérieure, de devoir accepter les ordres sans broncher.
Nous avons une activité indépendante, règlementée, protégée, sans concurrence, où votre dynamique va influencer directement votre revenu, vos finances.
Vous êtes en reconversion, à la recherche d’une affaire très saine, vous voulez des revenus agréables, la sécurité par l’activité règlementée, sans concurrence à proximité, j’ai l’affaire qu’il vous faut.
En couple ou 2 associés sont nécessaires pour cette superbe affaire très calibrée.
Face à l’amplitude horaire extra large, dont le succès est au rdv, il faut savoir s’investir.
Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de votre salaire.
Vous avez un projet, nous avons l’opportunité qu’il vous faut !
En tant qu’expert en FDC profitez d’un accompagnement 5 *.
Toutes les formalités règlementaires et administratives : Douanes, notaire, avocat d’affaires, expert-comptable, courtier, banquier, les réservations pour les formations obligatoires. La dernière transmission s’est réalisée en moins de 3 mois.
Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion.
Eschau : 7 mn – Plobsheim / Stbg Meinau : 11 mn – Geispolsheim / Entzheim : 12 mn – Stbg Neudorf / Lingolsheim : 13 mn – Schiltigheim / Stbg Place Kléber : 18 mn – Hoenheim / Molsheim / Souffelweyersheim : 19 mn – Obernai / Bischheim : 21 mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.904555
Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 919 554 | |
| 2 | |
| 73 m² |
| oui |
| 392 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 235 m²
- 87 m²
- 56 m²
- 70 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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