Fonds de commerce à vendre proche Strasbourg (67) : TABAC FDJ PRESSE - 56 m2 - Angle - Stationnement gratuit
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superficie
56 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à STRASBOURG
Un magasin en angle sur un carrefour, un axe très passant.
Comme activités complémentaires, nous avons les colis de Mondial Relay très rémunérateur, et tout récemment il a été rajouté un rayon de maroquinerie, avec des produits à marge.
Les produits tendance, CBD et E-Cigarettes sont également très suivis.
Une rénovation complète avec sol et agencements a eu lieu fin 2022, pour 75 000 €, ce qui rend le magasin très attractif, et permet de mettre en avant une multitude de produits.
Nous disposons aussi d’un espace snacking, toujours très demandé.
Cette affaire est à taille humaine 56 m2, se gère en solo.
Les horaires sont volontairement restreints, un accroissement de l’amplitude horaire, va vous générer du CA et des revenus supplémentaires.
Un apport de 50 000 € est demandé par le banquier.
Les murs du local commercial sont vendus sous le mandat 914916 - 174945 € FAI, Rentabilité Brute 9 %.
Une réelle opportunité de se constituer en parallèle un patrimoine immobilier, par un effet de levier très attractif.
A votre demande, je peux vous accompagner dans les démarches Administratives & Financières :
Notaire, Avocat d’Affaires, Agréments, Banque ou Courtier Pro,…
Vous ne serez plus jamais seul.
Mairie Schiltigheim / Brasserie Fischer : 8 mn – Place de Haguenau : 9 mn – Ave Fr Mitterrand Strasbourg / Gare TGV : 15 mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.914914
Prix hors honoraires 150 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 247 722 | |
| 3 | |
| 56 m² |
| 168 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 235 m²
- 87 m²
- 70 m²
- 73 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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