Fonds de commerce à vendre proche de STRASBOURG Sud (67) : RESTAURANT RAPIDE - RECETTES ITALIENNES_ 80 m2 - EMPLACEMENGT N° 1 - GALERIE COMMERCIALE HYPER
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superficie
77 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à STRASBOURG
Une franchise locale, n° 1 de la gastronomie Italienne en service rapide.
Des ingrédients frais et authentiques, rigoureusement sélectionnés auprès de petits producteurs en Italie.
Un emplacement n°1, à l’entrée d’une galerie commerciale, d’un hypermarché, l’enseigne nationale n° 1.
Cela nous assure une grosse fréquentation, avec leur dynamique commerciale et notoriété, très loin des autres enseignes du top 5, nous partageons la même clientèle.
Un atout vers la continuité, le développement, la réussite.
Des habitués, des salariés et techniciens qui travaillent sur le secteur, de touristes en saison, nous témoignent leur confiance.
Une activité avec des horaires très adaptés, 9 H à 19 H, fermée le dimanche et les jours fériés, et en soirée.
L’indépendance, qui vous garantit une qualité de vie professionnelle et familiale très sympathique, agréable.
Idéal pour un couple, pas de connaissances particulières, une formation auprès du franchiseur vous apportera les clés du succès.
L’accueil, le sourire, l’écoute du client, et le management d’une petite équipe, les clefs du métier.
CA HT : 480 000 €, Loyer mensuel HT : 3 300 € + CC. La croissance du CA se poursuit en 2025.
Des repas chauds sont proposés de la journée, en après-midi formule salon de thé, pour des ventes supplémentaires.
Le matin de 9h à 11h des petits déjeuners très copieux, très courus.
Nous disposons de 30 places à l’intérieur, avec un coin fauteuils / canapé, et d’une terrasse intérieure de 15 places.
Tous les outils de production et le mobilier sont récents, pas d’investissements à prévoir.
A votre demande, je peux vous proposer un accompagnement personnalisé, VIP.
Avec mes partenaires experts en leur domaine : Expert Comptable – Avocat d’Affaires – Notaire Spé FDC – Courtier Pro – Banquier – Assureur,….
Vous ne serez plus jamais seul, la méthode gagnante / gagnante, la réussite après la reconversion vous attendent, le succès sera au rdv.
Illkirch : 10 mn – Obernai / Molsheim / Erstein : 20 mn – Brumath : 25 mn – Marlenheim / Sélestat : 30 mn – Haguenau : 35 mn – Saverne : 40 mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.909052
Prix hors honoraires 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 107 872 | |
| 4 | |
| 77 m² |
| oui |
| 336 000 € | |
| 2 011 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 235 m²
- 87 m²
- 56 m²
- 70 m²
- 73 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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