Fonds de commerce à vendre STRASBOURG (67) : Quartier Historique - 204 m2 - Emplaceement n° 1 ++ - Flux Touristes et Locaux - Loyer 10 000 € HT
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superficie
185 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 7 pièces à vendre à STRASBOURG
Emplacement n° 1 ++, dans un secteur hyper touristique, très attractif et un charme envoutant. Inscrit au Patrimoine Mondial de l’Humanité (UNESCO 1988), à très forte fréquentation de touristes et de citadins, et animé tout au long de l’année. Les bras de l’Ill qui s’entrecroisent, et des ponts qui relient les quartiers sur le secteur.
Un quartier historique, de corporations d’artisans : pêcheurs, tanneurs, bateliers et meuniers. De vieilles maisons à colombages du XVIe siècle.
Nous intégrons le marché de Noël avec plus de 3,3 millions de visiteurs (2023), une fréquentation en constante croissance, nos clients.
Strasbourg mon Amour (Saint Valentin) et toutes les autres manifestations tout au long de l’année, nous amène des gros flux de clients.
Des touristes Européens, Américains, Australiens Asiatiques et de bien d’autres pays du globe, avec des pouvoirs d’achats très confortables.
Par ailleurs la clientèle locale et de la région (50 kms) nous est aussi acquise à plus de 40 %, ce qui nous permet un CA régulier tout au long de l’année.
Nous sommes ouverts 360 Jours, et organisés en 2 services cuisine et salle, pour répondre à une demande continue de 11h30 à 21 h 30.
CA HT : 1 507 000 € - EBE – R : 213 500 € - Loyer HT : 10 235 € / mois.
Ouvert 7/7 en saison et fin d’année.
Nous avons une progression du CA sur 24 mois de 22 % et depuis 2019 de 280 %, notre fierté, que nous devons à une très bonne organisation, des produits locaux sélectionnés pour leur qualité, un service très attentionné pour nos clients.
De très bonnes notations sur des sites officiels :
- Tripadvisor : 4,5 / 5 (775)
- La Fourchette : 8,9 / 10 (4 121)
Cette très belle affaire peut intéresser des investisseurs locaux ou nationaux, des professionnels de la restauration confirmés.
Un apport de 400 000 € est exigé par les banquiers, et devra être confirmé avant toute visite.
Une affaire unique sur le secteur, qui a encore un bon potentiel de développement implanté dans un quartier hyper touristique, une occasion très rare pour connaisseurs avec une volonté de croissance, tout en sécurisant l’investissement.
L’immeuble avec 6 appartements et le local commercial est également proposé à la vente.
En exclusivité mandat 915562, soit 2 498 950 €, dont TVA 33 000 €.
Loyers annuels 196 000 €, rentabilité brute 8,50 %, très exceptionnel en cœur de ville.
A votre demande je peux vous proposer un accompagnement personnalisé VIP 5 *.
Démarches Administratives, Financières, Juridiques : Notaires, Avocat d’Affaires, Courtier Pro, Expert Comptable, pour une réussite et préserver votre temps pour vos tâches essentielles.
Strasbourg Cathédrale Notre Dame / Place Kleber : 5 mn – Gare TGV / Krutenau / Place d’Austerlitz / Place Brant / Robertsau : 12 mn - Obernai / Haguenau : 25 mn – Saverne : 40 mn – Colmar : 50 mn – Paris / TGV : 1h46.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.915560
Prix hors honoraires 1 200 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 033 360 | |
| 7 | |
| 185 m² |
| 1 344 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 235 m²
- 87 m²
- 56 m²
- 70 m²
- 73 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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