À vendre – Superbe T3 de 92 m² (Carrez) + Patio – Caluire, limite Croix-Rousse
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bathrooms
2
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area
102 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in LYON 4EME ARRONDISSEMENT
Au tout début de la Grande Rue de la Croix-Rousse, côté rue Coste à Caluire, découvrez ce magnifique T3 de 92 m² Carrez (102 m² habitables), entièrement rénové en 2022 avec beaucoup de cachet et aucun travaux à prévoir.
Situé en rez-de-chaussée, ce bien unique bénéficie d’un calme absolu, avec l’essentiel des pièces à vivre donnant sur une cour intérieure paisible.
Les + du bien :
? Emplacement idéal : À deux pas de la Croix-Rousse (50 m), métro à 250 m, bus et commerces immédiats (boulangerie, tabac, supérettes à 40 m).
? Rénovation récente (2022) avec matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir.
? Patio aménagé de 10 m² : banc en plâtre style salon d’été grec, jardinières intégrées, palmiers, accès direct depuis la pièce de vie.
☀️ Grande pièce à vivre de 28 m² avec verrière, climatisation réversible (pompe à chaleur dernière génération), store occultant anti-UV.
?️ Cuisine haut de gamme entièrement équipée (four, frigo, lave-vaisselle, micro-ondes, plaques induction 3 feux, nombreux rangements… le tout reste).
?️ 2 chambres :
1 grande de 12 m² avec penderie intégrée,
1 chambre de 9 m² avec baie vitrée style atelier et porte coulissante.
? Salle de bain de caractère : 2 grandes vasques, robinetterie dorée, baignoire vintage en fonte, douche moderne.
? Grand dressing sur mesure dans l’espace palière, desservant également un WC séparé.
❄️ Chauffage : indépendant au gaz de ville + radiateurs en fonte style Art déco + climatisation réversible.
? Déco industrielle, parquet, mobilier sur mesure, nombreux rangements + 1 cave.
? Faibles charges (syndic bénévole), taxe foncière : 500€/an.
⚖️ DPE : C, copropriété de 4 lots, aucun travaux prévu, régie autonome.
? Un bien rare :
Profitez du calme absolu tout en étant au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Ce bien est parfait pour un couple, une famille ou un indépendant en quête d’un lieu de vie unique à la Croix-Rousse.
? Contactez-nous sans tarder pour visiter cette pépite ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic auto géré... inclus l'eau) : 500€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.914306
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 932 908 791 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 102 m² | |
| 92 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 1920 |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes |
| 399 000 € | |
| 670 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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