À vendre – Superbe T3 de 92 m² (Carrez) + Patio – Caluire, limite Croix-Rousse
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salles de bain
2
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superficie
102 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à LYON 4EME ARRONDISSEMENT
Au tout début de la Grande Rue de la Croix-Rousse, côté rue Coste à Caluire, découvrez ce magnifique T3 de 92 m² Carrez (102 m² habitables), entièrement rénové en 2022 avec beaucoup de cachet et aucun travaux à prévoir.
Situé en rez-de-chaussée, ce bien unique bénéficie d’un calme absolu, avec l’essentiel des pièces à vivre donnant sur une cour intérieure paisible.
Les + du bien :
? Emplacement idéal : À deux pas de la Croix-Rousse (50 m), métro à 250 m, bus et commerces immédiats (boulangerie, tabac, supérettes à 40 m).
? Rénovation récente (2022) avec matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir.
? Patio aménagé de 10 m² : banc en plâtre style salon d’été grec, jardinières intégrées, palmiers, accès direct depuis la pièce de vie.
☀️ Grande pièce à vivre de 28 m² avec verrière, climatisation réversible (pompe à chaleur dernière génération), store occultant anti-UV.
?️ Cuisine haut de gamme entièrement équipée (four, frigo, lave-vaisselle, micro-ondes, plaques induction 3 feux, nombreux rangements… le tout reste).
?️ 2 chambres :
1 grande de 12 m² avec penderie intégrée,
1 chambre de 9 m² avec baie vitrée style atelier et porte coulissante.
? Salle de bain de caractère : 2 grandes vasques, robinetterie dorée, baignoire vintage en fonte, douche moderne.
? Grand dressing sur mesure dans l’espace palière, desservant également un WC séparé.
❄️ Chauffage : indépendant au gaz de ville + radiateurs en fonte style Art déco + climatisation réversible.
? Déco industrielle, parquet, mobilier sur mesure, nombreux rangements + 1 cave.
? Faibles charges (syndic bénévole), taxe foncière : 500€/an.
⚖️ DPE : C, copropriété de 4 lots, aucun travaux prévu, régie autonome.
? Un bien rare :
Profitez du calme absolu tout en étant au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Ce bien est parfait pour un couple, une famille ou un indépendant en quête d’un lieu de vie unique à la Croix-Rousse.
? Contactez-nous sans tarder pour visiter cette pépite ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic auto géré... inclus l'eau) : 500€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.914306
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 932 908 791 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 102 m² | |
| 92 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 1920 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 399 000 € | |
| 670 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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