Fonds de commerce à vendre PIERRE BENITE (69)
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area
100 m2
Presentation of the property : commercial premises 1 room for sale in PIERRE BENITE
Situé dans un secteur dynamique et visible d’Oullins, cet établissement bénéficie d’un fort passage et d’une clientèle locale fidèle. Son implantation lui permet également de capter une clientèle d’affaires et événementielle.
? UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET ET OPTIMISÉ
Surface totale : 100 m²
50 places assises en salle
50 couverts supplémentaires en terrasse privée exploitée à l’année
Garage aménagé avec chambre froide (stockage optimisé)
L’établissement est vendu entièrement équipé, avec :
Extraction aux normes
Cuisine professionnelle complète
Matériel en bon état, prêt à exploiter
➡️ Aucun investissement lourd à prévoir. Vous démarrez immédiatement.
? UNE AFFAIRE SAINE AVEC DES CHIFFRES COHÉRENTS
Chiffre d’affaires : 151 700 €
EBE : 23 619 € (en progression par rapport à l’exercice précédent malgré la conjoncture)
Résultat : 16 150 €
Loyer : 15 230 € HT/an
? Un loyer particulièrement maîtrisé au regard de la surface et de la capacité totale (100 couverts).
? Rentabilité existante et améliorable.
? UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Exploitation actuelle volontairement limitée :
Ouvert du dimanche au vendredi midi – 12 services par semaine.
? Leviers immédiats de croissance :
Ouverture les soirs
Exploitation du samedi
Développement livraison / click & collect
Organisation d’événements privés ou professionnels
Soirées à thème / brunch
La structure permet clairement d’augmenter le chiffre d’affaires sans alourdir significativement les charges fixes.
? PROFIL IDÉAL REPRENEUR
Couple de professionnels souhaitant une première affaire rentable
Restaurateur cherchant un outil prêt à performer
Investisseur exploitant visant une montée en puissance rapide
? UNE OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN
Un établissement structuré, avec une base financière saine, un loyer cohérent et une vraie marge de progression.
Dans le contexte actuel, les affaires avec EBE positif et potentiel d’extension d’activité deviennent rares.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.944101
Price excluding fees 120 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Features of this property :
| 340 931 256 412 | |
| 1 | |
| 100 m² |
| 134 400 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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