Fonds de commerce à vendre PIERRE BENITE (69)
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superficie
100 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à PIERRE BENITE
Situé dans un secteur dynamique et visible d’Oullins, cet établissement bénéficie d’un fort passage et d’une clientèle locale fidèle. Son implantation lui permet également de capter une clientèle d’affaires et événementielle.
? UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET ET OPTIMISÉ
Surface totale : 100 m²
50 places assises en salle
50 couverts supplémentaires en terrasse privée exploitée à l’année
Garage aménagé avec chambre froide (stockage optimisé)
L’établissement est vendu entièrement équipé, avec :
Extraction aux normes
Cuisine professionnelle complète
Matériel en bon état, prêt à exploiter
➡️ Aucun investissement lourd à prévoir. Vous démarrez immédiatement.
? UNE AFFAIRE SAINE AVEC DES CHIFFRES COHÉRENTS
Chiffre d’affaires : 151 700 €
EBE : 23 619 € (en progression par rapport à l’exercice précédent malgré la conjoncture)
Résultat : 16 150 €
Loyer : 15 230 € HT/an
? Un loyer particulièrement maîtrisé au regard de la surface et de la capacité totale (100 couverts).
? Rentabilité existante et améliorable.
? UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Exploitation actuelle volontairement limitée :
Ouvert du dimanche au vendredi midi – 12 services par semaine.
? Leviers immédiats de croissance :
Ouverture les soirs
Exploitation du samedi
Développement livraison / click & collect
Organisation d’événements privés ou professionnels
Soirées à thème / brunch
La structure permet clairement d’augmenter le chiffre d’affaires sans alourdir significativement les charges fixes.
? PROFIL IDÉAL REPRENEUR
Couple de professionnels souhaitant une première affaire rentable
Restaurateur cherchant un outil prêt à performer
Investisseur exploitant visant une montée en puissance rapide
? UNE OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN
Un établissement structuré, avec une base financière saine, un loyer cohérent et une vraie marge de progression.
Dans le contexte actuel, les affaires avec EBE positif et potentiel d’extension d’activité deviennent rares.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.944101
Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 256 412 | |
| 1 | |
| 100 m² |
| 134 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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