Institut de beauté, SPA à vendre TASSIN LA DEMI LUNE (69), local commercial d'une surface de 168 m², idéalement situé à Tassin, emplacement n°1.
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168 m2
Presentation of the property : commercial premises 8 rooms for sale in TASSIN LA DEMI LUNE
Affaire clé-en-main, avec un agencement très haut-de-gamme, entièrement réalisé sur-mesure, avec près de 400 000 € d'investissement, aucun travaux à prévoir, sauf si vous voulez éventuellement ajouter une cabine supplémentaire, qui sont actuellement en nombre de trois.
Vous disposez d'une cabine hammam, d'une cabine spa, et d'un magnifique jacuzzi six places dans un espace dédié.
Dans les trois cabines, il y a également une cabine duo, et vous retrouvez toutes les prestations habituelles de ce type d'affaires, plus à disposition un cellu M6 dernière génération.
L'équipe actuelle, 2 Esthéticiennes, dont une Spa Manager, et la propriétaire qui n'est pas esthéticienne mais gère toute la relation client.
Toute la décoration, et l'agencement ont été fait sur-mesure, avec par exemple, des panneaux bois brûlé des scieries de Courchevel, des portes ou le mobilier sur mesure également.
toute la partie SPA aussi, avec système de déshumidification, machine à glaces, véritable jacuzzi 6 places avec machinerie déportée pour le silence de fonctionnement, etc...digne des grands hôtels de montagne ...
la propriétaire actuelle a choisi une autre voie et se sépare de son centre mais vous laissera un outil qui ne vous coutera qu'un tiers à peine de ce qu'il vous couterait à refaire, alors meme que tout est impeccable et sans aucun travaux à prévoir ..
apres étude des éléments, et du marché actuel, une option peut s'envisager pour optimiser et développer fortement le CA, la suppression de la partie jacuzzi actuelle pour la remplacer, soit par un plus petit, soit par 2 voir 3 cabines pour développer l'amincissement par exemple ou d'autres services en vogue .
le loyer est en phase avec la surface et le secteur, il est de 3000€HTHC.
possibilité de vente des murs .
Plus d'informations sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Ludovic BIANCAMARIA Entrepreneur Individuel 06 09 43 10 21 - Réf.933366
Price excluding fees 135 000 €
Fees payable by the buyer are 10.67% all taxes included
Features of this property :
| 340 931 276 101 | |
| 8 | |
| 168 m² |
| 149 400 € | |
| 2 941 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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