Institut de beauté, SPA à vendre TASSIN LA DEMI LUNE (69), local commercial d'une surface de 168 m², idéalement situé à Tassin, emplacement n°1.
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superficie
168 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 8 pièces à vendre à TASSIN LA DEMI LUNE
Affaire clé-en-main, avec un agencement très haut-de-gamme, entièrement réalisé sur-mesure, avec près de 400 000 € d'investissement, aucun travaux à prévoir, sauf si vous voulez éventuellement ajouter une cabine supplémentaire, qui sont actuellement en nombre de trois.
Vous disposez d'une cabine hammam, d'une cabine spa, et d'un magnifique jacuzzi six places dans un espace dédié.
Dans les trois cabines, il y a également une cabine duo, et vous retrouvez toutes les prestations habituelles de ce type d'affaires, plus à disposition un cellu M6 dernière génération.
L'équipe actuelle, 2 Esthéticiennes, dont une Spa Manager, et la propriétaire qui n'est pas esthéticienne mais gère toute la relation client.
Toute la décoration, et l'agencement ont été fait sur-mesure, avec par exemple, des panneaux bois brûlé des scieries de Courchevel, des portes ou le mobilier sur mesure également.
toute la partie SPA aussi, avec système de déshumidification, machine à glaces, véritable jacuzzi 6 places avec machinerie déportée pour le silence de fonctionnement, etc...digne des grands hôtels de montagne ...
la propriétaire actuelle a choisi une autre voie et se sépare de son centre mais vous laissera un outil qui ne vous coutera qu'un tiers à peine de ce qu'il vous couterait à refaire, alors meme que tout est impeccable et sans aucun travaux à prévoir ..
apres étude des éléments, et du marché actuel, une option peut s'envisager pour optimiser et développer fortement le CA, la suppression de la partie jacuzzi actuelle pour la remplacer, soit par un plus petit, soit par 2 voir 3 cabines pour développer l'amincissement par exemple ou d'autres services en vogue .
le loyer est en phase avec la surface et le secteur, il est de 3000€HTHC.
possibilité de vente des murs .
Plus d'informations sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Ludovic BIANCAMARIA Entrepreneur Individuel 06 09 43 10 21 - Réf.933366
Prix hors honoraires 135 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.67% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 276 101 | |
| 8 | |
| 168 m² |
| 149 400 € | |
| 2 941 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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