Fonds de commerce à vendre Restauration à 20Km Nord-Est de Carcassonne 120m2 et Terrasse, places de parking
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superficie
120 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à CARCASSONNE
Ce fonds de commerce est idéal pour un couple passionné en restauration et désireux de se lancer dans une aventure entrepreneuriale sans contraintes de personnel à reprendre.
Points forts de l'établissement :
Salle conviviale, 20 places assises, parfaite pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante avec possibilité d'agrandissement avec un des local de stockage attenant
Cuisine professionnelle équipée : tout est en parfait état et prêt à l'emploi.
Plonge séparée avec un bac et lave-vaisselle pour une organisation optimale.
Terrasse de 42m2 ombragée avec accès PMR, 24 couverts et possibilité encore d'agrandir sur 7m de longueur.
Atouts commerciaux :
Chiffre d'affaires excellent et un potentiel de croissance à saisir.
Clientèle fidèle et en développement, preuve de la qualité de l'établissement et de son emplacement stratégique.
Ouvert du jeudi au dimanche : Chiffre d'affaire largement encore exponentiel.
Ce restaurant est une affaire clé en main, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires motivés pour perpétuer et développer cette belle histoire culinaire.
Idéal pour un couple souhaitant se lancer sans la contrainte de reprendre du personnel. Une occasion rare de concrétiser votre projet dans un cadre équipé et fonctionnel.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou une visite des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.910057
Prix hors honoraires 80 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 846 018 | |
| 120 m² |
| 88 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 5600 m²
- 222 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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