Fonds de commerce tabac/presse/loto avec maison d'habitation, fonds et murs
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superficie
222 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 5 pièces à vendre à CARCASSONNE
Offrez vous une affaire rentable et une qualité de vie exceptionnelle avec ce tabac/presse/loto situé sur l'axe principal d’un charmant village audois, à proximité de Carcassonne, avec un grand nombre de places de stationnement.
🏠 Les points forts de l'affaire :
Surface totale : Environ 220 m² répartis entre le tabac (110 m²) et une maison T4 de 110 m², avec jardin et piscine.
Très bon état et bien offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel.
💼 Activités existantes et développement :
Actuellement : Tabac, Presse, Loto.
Potentiel de diversification : Ajoutez de nouvelles activités comme l'épicerie, le point relais, ou le Point Nickel pour encore augmenter le chiffre d'affaires.
📊 Rentabilité et qualité de vie :
Chiffre d'affaires confortable avec des commissions attractives.
Rentabilité d'environ 60 000 € après toutes charges payées, tout en profitant de trois semaines de fermeture annuelles.
🏡 Un cadre de vie idéal :
Fonds de commerce + Foncier + Maison d'habitation pour un prix de 330 000 € honoraires inclus.
Idéal pour un couple de repreneurs cherchant à allier rentabilité et tranquillité de vie.
📂 Modalités de cession :
Dossier complet et détaillé disponible sur demande.
👉 Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! 🌟
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.883406
Prix hors honoraires 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 622 575 | |
| 5 | |
| 222 m² |
| 330 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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