OPPORTUNITÉ UNIQUE ! HÔTEL-RESTAURANT 2 ÉTOILES EN TOUTE PROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉ DANS L'AUDE (11)
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superficie
5600 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à CARCASSONNE
📍 Situation idéale : Dans un charmant village Audois, à proximité de Carcassonne.
🏡 Un bien exceptionnel : Environ 600 m² de bâti sur 5000 m² de terrain.
💎 TOUT A ÉTÉ REFAIT À NEUF il y a moins de 3 ans ! Chambres modernes, peintures, décoration, mobilier… Un établissement prêt à être exploité sans travaux !
🚀 UN HÔTEL-RESTAURANT AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME :
✅ 11 chambres tout confort (mini-terrasse, TV, climatisation, douche à l'italienne…)
✅ Salle de restauration de 120 couverts + terrasse couverte 50 places
✅ Cuisine ultra équipée avec matériel quasi neuf
✅ Bar + licence IV incluse 🍹
✅ Espace réception, réserves, et bureaux
✅ Appartement de fonction de 90 m² + Studio de fonction indépendant
💰 Un chiffre d’affaires d’environ 300 000 € HT avec une rentabilité confortable de 90 000 € (après charges et salaires).
📈 ÉNORME POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : Ajout de chambres, activité traiteur, événementiel…
🏆 PRIX IMBATTABLE POUR CE BIEN EXCEPTIONNEL !
💶 Fonds de commerce : 280 000 € honoraires compris.
💶 Murs : 470 000 € honoraires compris
🔥Les ventes du fonds et des murs sont indissociables
🔑 UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR IMMÉDIATEMENT ! Contactez-moi pour plus d’informations 📞
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.898012
Prix hors honoraires 690 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.35% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 602 788 | |
| 5 600 m² |
| 720 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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