À Vendre – Hôtel** Restaurant – Bourbon-l’Archambault (03160)
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superficie
700 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 30 pièces à vendre à BOURBON L'ARCHAMBAULT
Ensemble immobilier avec fort potentiel au cœur de la station thermale.
Situé à deux pas du centre thermal de Bourbon-l’Archambault, cet hôtel** (ancienne maison bourgeoise du 19ème siècle) bénéficie d’un emplacement privilégié dans une station réputée pour son cadre de vie agréable et sa clientèle fidèle de curistes et de touristes.
L’établissement développe environ 700 m², répartis sur plusieurs niveaux, et comprend :
- de 15 chambres confortables et spacieuses (dont 1 accès PMR)
- 12 studios avec kitchenette,
- Les chambres ou studios sont équipés de télévision, douche ou baignoire, WIFI
- deux salles de restaurant (actuellement fermées),
- un bar/salon,
- une terrasse extérieure,
- ainsi qu’une cuisine professionnelle.
L’ensemble est exploitable immédiatement dans sa configuration actuelle, l’activité hôtelière étant en fonctionnement.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront toutefois de valoriser pleinement le potentiel du site et d’envisager la réouverture du restaurant.
Idéal pour un couple d’exploitants ou un investisseur souhaitant développer une activité touristique et thermale dans une commune dynamique et en plein renouveau.
Classement hôtelier : 2 étoiles
Licence IV
Chiffre d'affaires (sur demande)
Les atouts :
- Emplacement recherché dans une station thermale réputée,
- Bâtiment de caractère, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement,
- Clientèle fidèle et potentiel de développement important.
Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-moi.....
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 544 798 - Greffe de CUSSET) Christine CHABROUD-LEBRE Entrepreneur Individuel 06 36 91 21 19 - Réf.928429
Prix hors honoraires 600 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 2.5% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 720 095 | |
| 30 | |
| 700 m² |
| 615 000 € | |
| 4 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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