RESTAURANT à vendre Dardilly (69)
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superficie
354 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à DARDILLY
Établissement rare – 150 couverts + 80 en terrasse – État irréprochable**
Découvrez un restaurant exceptionnel situé au cœur d’une zone industrielle dynamique de Dardilly, bénéficiant d’une clientèle professionnelle fidèle et d’un flux constant.
✨ Les atouts majeurs
354 m² parfaitement optimisés
150 couverts en salle + 80 couverts en terrasses privatives
Cuisine professionnelle haut de gamme, entièrement équipée
Four à pizza, matériel récent et entretenu
Grand parking facilitant l’accès pour la clientèle
? Exploitation & performances
Ouvert uniquement du lundi au vendredi midi
EBE : 128 000 €
Affaire saine, rentable, avec un véritable potentiel d’extension :
→ ouverture le soir
→ week-ends
→ privatisations
→ séminaires & événements d’entreprise
? Conditions financières
Loyer attractif : 7 000 € au regard de la surface, de l’emplacement et de la qualité des installations
État irréprochable – décoration soignée – ambiance chaleureuse
Un établissement clé en main, idéal repreneur professionnel ou investisseur.
? Une opportunité rare sur le secteur
Contactez-moi pour plus d’informations et une visite confidentielle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.922224
Prix hors honoraires 950 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.68% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 139 449 | |
| 354 m² |
| oui |
| 1 004 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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