Urgent Restaurant d'angle Rue Servient Lyon 3 Fort passage
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superficie
90 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
? Surface : 90 m²
?️ Capacité : 48 couverts intérieurs + 18 en terrasse annuelle (9 tables)
? Loyer annuel : 21 000 € HT HC (bail 2022)
? Prix : 250 000 euros.
? Raison de la vente : Problème de santé
✅ Opportunité rare dans un emplacement stratégique :
Situé à l’angle d’une rue passante entre la Préfecture et la Part-Dieu, au cœur d’un quartier de bureaux (Préfecture, Tribunal Judiciaire, entreprises, professions libérales…) et d’un flux piéton important vers le centre commercial de la Part-Dieu.
? Activité actuelle : Restauration rapide asiatique (ramen, nouilles...)
Établissement entièrement rénové en 2024
Cuisine ouverte, équipement complet haut de gamme (cuisson, frigo, préparation…)
Conçu pour une activité de restauration rapide ou fooding tendance
Sans gaine d’extraction, mais équipé d’une hotte professionnelle à charbon actif (dernier cri, jusqu’à 20 kW, sans autorisation préalable requise)
Normes ERP (hygiène, sécurité, accessibilité, électrique) OK
Aucun frais à prévoir – exploitable immédiatement
? Idéal pour :
Concept de street food / fooding urbain
Enseigne en développement recherchant un spot premium
Entrepreneur en quête d’un fonds clé-en-main
? À visiter sans tarder. Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.924543
Prix hors honoraires 150 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 263 577 | |
| 1 | |
| 90 m² |
| 165 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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