Immeuble à vendre MONTLUCON (03)
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superficie
157 m2
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terrain
2049 m2
Présentation du bien : Immeuble 8 pièces à vendre à MONTLUCON
Idéalement situé, à deux pas du centre-ville et des principales zones d’activités, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un projet d’investissement locatif ou de rénovation.
Composition actuelle :
- Un studio de 27 m²
- Un appartement de 68 m² (rez-de-chaussée)
- Un appartement de 62 m² (étage)
Les deux appartements peuvent etre séparés pour créer 2 autres appartements, ce qui ferait 5 appartements en location. Ou alors on garde 1 grand en bas, 2 petits a l'étage et un studio.
Calcul de rentabilité: (avec 3 appartements et un studio)
studio 300 euros mini + grand appart 500 euros + 2 apparts moyens 750 euros = 1550/mois
Travaux environ 80 000 euros pour etre en basse consommation énergétique.
Conseil Investissement : 150 000 euros sur 15 ans, auto-financement + cash flow de 500 euros mensuel + vente du terrain 30 000
Atouts supplémentaires :
- Un terrain à bâtir de plus de 1 400 m², avec possibilité d’accès indépendant
- Fenêtres neuves en double vitrage
Un bien rare sur le marché, offrant de multiples possibilités d’aménagement et une forte valeur ajoutée à la clé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel 06 26 75 03 89 - Réf.921949
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 937 032 840 | |
| 8 | |
| 157 m² | |
| 2 049 m² | |
| 1930 | |
| Sud | |
| oui |
| oui | |
| oui |
| 68 000 € | |
| 1 800 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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