Corps de ferme en partie rénové avec piscine - surface totale couverte environ 500 m2
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salles de bain
2
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superficie
141 m2
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chambres
2
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terrain
962 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINT SANTIN DE MAURS
Située dans un hameau paisible, assez proche des petits commerces, de l'école et à quelques kilomètres du chef-lieu de canton, cette authentique maison en pierre rénovée offre un cadre de vie chaleureux alliant cachet de l’ancien et confort moderne
Édifiée sur une parcelle de 962 m² clôturée, elle dispose d’environ 88 m² habitables actuellement et d’un fort potentiel d’agrandissement grâce à ses combles aménageables (142 m²) et sa grande grange en pierre de plus de 240 m² sur deux niveaux, avec ancienne étable.
Tout est à envisagé et à imaginé dans l'aménagement de ce corps de ferme.
✨ Composition :
RDC : 3 caves saines, isolées, avec fosse septique accessible par passage technique.
Étage : pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, salon/salle à manger, 2 chambres (11 et 13 m²), grande salle d’eau refaite à neuf (12 m²) avec WC.
Combles : 90 m² au sol, Possibilité de faire 2 grandes chambres et une salle de bain
entièrement isolés (laine de verre + placo à terminer), charpente rénovée, hauteur sous plafond confortable. Travaux d’isolation récents à 70 % réalisés (2024).
Grange : 240 m² (toiture refaite il y a 6 ans), idéal pour projet de gîte, atelier, loft ou transformer cette grange en habitation principale et louer l'autre en gîte.
Étable : 90 m² en sous-sol de la grange possibilité de gîte
? Extérieurs :
Piscine exposée plein sud avec liner neuf (juillet 2022), vue dégagée sur un vallon agricole.
Jardin arboré avec pied de lavande, exposition idéale, double accès maison.
Façade repeinte (2022), 2 portes d’entrée neuves, menuiseries PVC double vitrage, sauf 2 fenêtres conservées pour le charme de la cuisine.
? Confort :
Isolation performante (laine de verre, placo, polystyrène sous caves).
Chauffage : poêle à granulés, ballon d’eau chaude neuf (2023).
Bonne connexion Internet (VDSL), réception TV excellente.
Mitoyenneté 1 face sans incidence
Très bonne performance thermique grâce aux murs en pierre doublés.
? Infos complémentaires :
DPE : 212 kWh/m²/an (D), réalisé le 17/02/2023
Estimation conso annuelle : entre 790 € et 1 110 € (index 2021)
Dépenses énergétiques mensuelles : environ 84 €
Taxe foncière : 640 €/an
Prix : 210 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)
? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien rare à fort potentiel saura séduire les amoureux de calme, de nature et de belles pierres.
Les photos des combles et de l'étage permettent d'imaginer cet espace une fois les travaux réalisés
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.910418
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 934 098 334 | |
| 2 | |
| 5 | |
| 141 m² | |
| 141 m² | |
| 962 m² | |
| 2 | |
| 1820 |
| Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 198 500 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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