A saisir : Fonds de commerce Restaurant traditionnel/ brasserie Licence IV à vendre La Rochelle périphérie
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area
200 m2
Presentation of the property : business goodwill 4 rooms for sale in LA ROCHELLE
La salle de restauration est bien agencée, cadre convivial, accueillant. Le bar est parfaitement aménagé avec tout le matériel nécessaire.
La cuisine possède différents espaces : distribution, mise en place (laboratoire), espace stockage arrivée des marchandises et distribution vers l'extérieur via une entrée indépendante, idéal pour développer une activité de traiteur. Matériel de cuisine professionnel, bien entretenu, aucun investissement à prévoir.
L’affaire est proposée clé en mains et prête à fonctionner immédiatement. Affaire du midi actuellement, soirs et week-end à développer, bar.
Personnel en place. Équipe professionnelle.
54 places assises à l'intérieur, 30 à l'extérieur. Surface totale avec cuisine et annexes 200M2 environ, 150M2 de surface commerciale.
Caractéristiques :
- Loyer nu : 2 600,00 € net de taxes
- Charges / Provisions de Charges : 80,00 €
- Loyer Parking extérieur privatif 100 € net de taxes
- Droit de terrasse : 60 € par an
Ouvert actuellement 5 jours sur 7, clientèle d'affaires, de passage et riverains.
Gros potentiel de développement : after works, week-ends, soirs. Repas de groupe, famille, privatisation, évènements, traiteur, plateaux repas.
Clientèle régulière, très bon ticket moyen, et un fort potentiel de développement. Évolution constante du chiffre d'affaires.
CA N : 370 529 € HT
CA N-1 : 349 228 € HT
Option envisageable : Potentialité de cession de parts sociales avec garantie de passif.
Je vous propose un établissement avec un véritable cadre de travail où vous pourrez rapidement prendre vos marques et développer l’activité à votre rythme.
Pour plus d'informations ou pour organiser une rencontre, n’hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.912144
Price excluding fees 310 000 €
Fees payable by the buyer are 7% all taxes included
Features of this property :
| 340 935 084 555 | |
| 4 | |
| 200 m² |
| yes |
| 331 700 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 200 m²
- 90 m²
- 83 m²
- 179 m²
- 168 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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