Belle maison de 1928 rénovée à proximité du centre historique, à vendre

EXCELLENT EMPLACEMENT : à moins de 10 minutes à pied des arènes, sur une parcelle de 331m², cette maison de 1928 a été rénovée avec soin et goût, utilisant des matériaux écologiques.
Beaucoup de charme grâce aux carreaux de ciment anciens, la luminosité naturelle, la terrasse végétalisée, le jardin arboré et fleuri. La climatisation réversible, l'excellent emplacement et l'environnement calme sont également les principaux atouts de cette maison.

Au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre avec un poële à bois, une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse aménagée et ombragée, une arrière-cuisine, 3 chambres au rez-de-chaussée dont une ouvrant sur une cour, une salle d'eau, un wc séparé avec un lave-mains, de grands placards muraux dans le couloir.
À l'extérieur une terrasse ombragée avec une cuisine d'été ; sur une treille poussent une bignonne et une glycine rafraichissant la maison en été et permettant de profiter de l'espace extérieur pendant une grosse partie de l'année. En hiver, les feuilles de la bignonne et de la glycine étant tombées, la lumière naturelle entre à profusion dans la maison. À l'arrière de la maison, il y a une cour.

Au 1er étage : un bureau avec un coin lecture, un wc séparé, une grande chambre, un dressing et une salle de bains (douche + baignoire). Cet étage est éclairé par des Velux avec stores électriques pour limiter l'entrée de chaleur en été.

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EXCELLENT LOCATION : just 10 minutes' walk from the arenas, on a 331sqm plot, this 1928 house has been tastefully renovated with great care, using organic materials.
It has lots of charm thanks to the old floor tiles, the natural light, the green terrace, the planted and flowered garden. The reversible AC, the excellent location and the quiet environment are the best assets of this property.

On the ground floor : a nice living-room with a stove, a fitted kitchen opening onto the shaded terrace with an outside kitchen, a pantry, 3 bedrooms (one of which opens onto a courtyard), a shower-room, a separate toilet with a basin. Large fitted cupboards in the corridor.
Outside is a shaded terrace thanks to a wisteria and a bignone, preventing the heat from entering the house, and allowing you to enjoy outdoor spaces for long months ; in winter when the leaves have fallen, the natural light enters lavishly the house. At the back, there is a courtyard.
On the 1st floor : an office with a resting/reading/TV area, then an en-suite bedroom with a dressing-room and a bath+shower room, a separate toilet. Lots of natural light on this floor thanks to the Velux roof windows with an electric blind (protecting from the heat). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 936 472 - Greffe de TARASCON) Anne SORTAIS Entrepreneur Individuel 06 27 15 00 66 - Réf.922106