Appartement à vendre 5 pièces CARCASSONNE 105m2 environ (11) divisé en deux appartements avec terrasse et deux places de parking
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salles de bain
2
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superficie
104 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à CARCASSONNE
Panorama exceptionnel sur notre belle Cité de Carcassonne, le Canal du Midi : deux monuments inscrits au Patrimoine Mondial de l'Unesco et une vue magnifique sur la chaine des Pyrénées.
Cet appartement unique, d'une superficie totale d'environ 105 m², offre une opportunité rare : il peut être divisé en deux logements indépendants, idéal pour un investissement locatif à haut rendement.
Premier appartement loué en chambre d'hôte (env. 25 m²) :
- Terrasse avec une vue incroyable.
- Très belle suite avec son jacuzzi privatif pour un confort absolu, salle d'eau et wc.
- Grande baie vitrée offrant une belle luminosité.
- Ambiance chaleureuse et cocooning, parfait pour un moment de détente.
Deuxième appartement (partie privative) :
Cuisine aménagée et équipée avec une fenêtre ouverte sur le paysage environnant.
Salon lumineux avec accès à une terrasse offrant un magnifique panorama.
Deux chambres avec rangements , salle d'eau et wc séparé.
Climatisation réversible individuelle pour les deux appartements
Investissement idéal avec un taux de rendement estimé à environ 11 %.
Fort potentiel touristique, parfait pour une exploitation en location saisonnière.
Il est possible d'en faire un seul appartement pour location ou y vivre.
Ce bien est une opportunité rare sur le marché !
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Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(pour les deux appart.) : 2292€ soit 191€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.900550
Prix hors honoraires 239 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.35% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 127 442 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 104 m² | |
| 103,86 m² | |
| 2 | |
| 1985 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 247 000 € | |
| 2 218 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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