Appartement duplex à vendre 5 pièces - 104.3m² - GIF SUR YVETTE (91)
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superficie
104 m2
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chambres
4
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terrain
271 m2
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à GIF SUR YVETTE
À Gif-sur-Yvette, au cœur de la Vallée de Chevreuse et à seulement 4 km d’Orsay, découvrez un T5 en duplex de 104,30 m² où confort, luminosité et douceur de vivre s’accordent naturellement.
Tout est accessible à pied : la gare RER B en quelques minutes, le centre-ville à 6 minutes, les commerces et les écoles à proximité immédiate… tout en bénéficiant du calme d’un quartier résidentiel recherché.
Cet appartement 5 pièces en duplex, situé dans une résidence intimiste d’un étage plus combles, offre des volumes agréables et un agencement idéal pour une vie familiale.
Dès l’entrée, vous profitez d’un espace nuit composé de trois chambres de 10 m², 12,87 m² et 11 m², d’une salle de bains et de WC indépendants.
L’escalier vous mène ensuite au rez-de-jardin, véritable cœur de l’appartement.
La pièce de vie de 28,30 m², avec sa cuisine ouverte et sa lumière traversante, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les baies vitrées s’ouvrent directement sur un exceptionnel jardin privatif de 271,22 m², un véritable atout pour profiter de l’extérieur en toute saison.
À ce niveau se trouve également une quatrième chambre de 11,36 m², donnant elle aussi sur le jardin, ainsi qu’une salle d’eau confortable de 5,93 m² avec douche italienne et WC séparé.
Ce T5 est complété par deux places de parking en sous-sol et des prestations modernes : résidence sécurisée, local vélo, normes RE2020, chauffage individuel gaz, volets roulants.
Vous bénéficiez également de tous ces avantages : frais de notaire réduits, PTZ possible, garantie constructeur.
Avec les écoles (7 min à pied), le collège (14 min), les commerces et les espaces verts à proximité, ce bien offre un cadre de vie idéal, pratique et apaisant. Disponible au 2T.2026.
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
* Photos non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 932 138 174 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 104 m² | |
| 104,29 m² | |
| 271 m² |
| oui |
| 636 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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