Exclusivité – Duplex en rez-de-jardin avec extérieur privatif et stationnement à Ivry-sur-Seine (94), avenue Jean-Jaurès
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salles de bain
2
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superficie
83 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à IVRY SUR SEINE
Vous êtes à la recherche d’un espace de vie lumineux, d’un extérieur privatif et d’une ambiance de maison, tout en profitant du confort d’un immeuble récent ? Ce duplex familial en rez-de-jardin vous offre une belle qualité de vie, à seulement quelques minutes de Paris.
Situé dans la résidence sécurisée Madiba (livraison 2017), cet appartement de 83 m² se distingue par ses 47 m² de jardin clos et sa terrasse de 10 m², sans vis-à-vis, avec un accès exclusivement réservé aux résidents.
Disposition :
- Rez-de-chaussée : pièce de vie de 20 m² avec accès jardin, cuisine séparée et aménagée, chambre ou bureau de 12 m², salle d’eau avec WC
- Étage : deux chambres (14,5 m² avec double exposition et 11,5 m²), salle de bain avec WC
Localisation :
- Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
- École maternelle et primaire au pied de l’immeuble
- Collège à quelques minutes à pied
- Métro ligne 7, station Mairie d’Ivry à environ 20 minutes à pied
- RER C, station Ivry-sur-Seine à environ 15 minutes à pied
- Bus 25 station ligne 14 Bibliothèque François Mitterand à 20min
- Tramway T9, station Porte de Choisy à environ 20 minutes en transport
- Accès rapide à Paris et Place d’Italie en environ 15 minutes en métro
Les plus :
- Résidence récente et bien entretenue
- Normes RT 2012
- Chauffage inclus dans les charges (environ 750 € par trimestre)
- DPE: B
- Place de stationnement en sous-sol
- Potager partagé sur le toit
Un bien fonctionnel et lumineux, idéal pour une jeune famille, une profession libérale ou un investissement locatif, dans un environnement pratique et bien desservi.
Pour une visite, je vous laisse le soin de me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 174, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2990€ soit 249€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.896195
Caractéristiques du bien :
| 340 937 090 782 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 83 m² | |
| 83,30 m² | |
| 2 | |
| 5 | |
| 2017 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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