Exclusivité
MALAKOFF 92240
Dpt Hauts de Seine (92), à vendre MALAKOFF appartement T4 de 101 m²
-
salles de bain
1
-
superficie
101 m2
-
chambres
3
803 000€
Calculez vos mensualités
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à MALAKOFF
OFFRE SPECIALE DE RENTREE ! 3000€ PAR PIECE ET CUISINE OFFERTE
VENEZ RENCONTRER VOTRE PROMOTEUR / ARCHITECTE TOUS LES SAMEDI DE 10H A 14H sur rendez-vous au 37 rue Jules Guesdes Malakoff POUR ADAPTER LE PROJET À VOS ENVIES ET REPONDRE A TOUTES VOS QUESTIONS ! VOUS ETES DOUBLEMENT ACCOMPAGNÉ : choisissez UN LOGEMENT ET UN FINANCEMENT à votre image.
Nichée dans un quartier paisible et résidentiel aux portes de Paris, la résidence est à proximité de toutes les commodités: commerces, écoles, marchés hebdomadaires. La gare SNCF de Vanves-Clamart (Transilien N), La ligne 13 (Etienne DOLET) et la future ligne 15 (station Fort d'Issy-Vanves-Clamart) sont à seulement 15 minutes à pied. La proximité de Paris via la porte de Vanves est également un atout majeur.
Malakoff est une ville à taille humaine offrant une qualité de vie agréable, avec un vrai dynamisme associatif et de nombreux équipements et infrastructures publics, sportifs et culturels.
La Résidence intimiste s'élève sur 4 niveaux, un parking/local vélo en sous sol et un jardin partagé à l'arrière. A la finition soignée, ce magnifique 4 pièces de 101 m2 est situé au 2eme étage avec ascenseur. Traversant, il offre une vue dégagée sur la Paris et la Tour Eiffel. Il comprend une entrée avec placards, une pièce de vie 38m2 ouverte sur un balcon de 6,7 m2 orienté au sud-est, une cuisine ouverte, 3 chambres avec placards dont 2 sur jardin, une salle d'eau avec WC.
Vous bénéficiez également d'une place de stationnement sécurisée en sous sol.
VOUS ALLEZ AIMER : Le calme, la vue dégagée sur la tour Eiffel, la qualité des matériaux et le standing de finition de cette résidence à haute performance énergétique et résolument tournée vers l'écologie
Disponibilité T4-2025
OPTEZ POUR LA DOUBLE OPPORTUNITÉ : LE CONFORT DE L'HABITAT ET UNE EMPREINTE ENERGETIQUE OPTIMALE.
Vous cherchez une construction à haute performance énergétique et qui vous ressemble? Cette nouvelle résidence allie l'espace, l'économie d'énergie et la qualité du vivre ensemble .
Cette construction se veut HAUT DE GAMME par plusieurs aspects :
- Construite avec des produits de qualité et à haute performance énergétique (briques porothermes + isolation intérieure)
- Possibilité d'adapter le projet à vos besoins par un échange direct avec l'architecte
- Chauffage individuel électrique basse consommation aéroflow, ballon d'eau chaude thermodynamique et ventilation double flux.
- WC suspendus alimentés en eaux de pluie et robinetterie Grohe.
- Jardin partagé pour des projets communs : potager, bio-compost, etc.
Résolument tournée vers l'économie d'eau et d'énergie, elle offre des performances énergétiques aux normes RE 2020, et vise un DPE A, cette copropriété est adaptable à tous vos besoins avec un architecte à votre service, et un soucis de la qualité défiant tout concurrence. DEPECHEZ VOUS DE LA DECOUVRIR, vous pourrez rencontrer l'architecte et promoteur à votre convenance. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de NANTERRE) Vincent UETTWILLER Entrepreneur Individuel 07 69 97 25 97 - Réf.873124
VENEZ RENCONTRER VOTRE PROMOTEUR / ARCHITECTE TOUS LES SAMEDI DE 10H A 14H sur rendez-vous au 37 rue Jules Guesdes Malakoff POUR ADAPTER LE PROJET À VOS ENVIES ET REPONDRE A TOUTES VOS QUESTIONS ! VOUS ETES DOUBLEMENT ACCOMPAGNÉ : choisissez UN LOGEMENT ET UN FINANCEMENT à votre image.
Nichée dans un quartier paisible et résidentiel aux portes de Paris, la résidence est à proximité de toutes les commodités: commerces, écoles, marchés hebdomadaires. La gare SNCF de Vanves-Clamart (Transilien N), La ligne 13 (Etienne DOLET) et la future ligne 15 (station Fort d'Issy-Vanves-Clamart) sont à seulement 15 minutes à pied. La proximité de Paris via la porte de Vanves est également un atout majeur.
Malakoff est une ville à taille humaine offrant une qualité de vie agréable, avec un vrai dynamisme associatif et de nombreux équipements et infrastructures publics, sportifs et culturels.
La Résidence intimiste s'élève sur 4 niveaux, un parking/local vélo en sous sol et un jardin partagé à l'arrière. A la finition soignée, ce magnifique 4 pièces de 101 m2 est situé au 2eme étage avec ascenseur. Traversant, il offre une vue dégagée sur la Paris et la Tour Eiffel. Il comprend une entrée avec placards, une pièce de vie 38m2 ouverte sur un balcon de 6,7 m2 orienté au sud-est, une cuisine ouverte, 3 chambres avec placards dont 2 sur jardin, une salle d'eau avec WC.
Vous bénéficiez également d'une place de stationnement sécurisée en sous sol.
VOUS ALLEZ AIMER : Le calme, la vue dégagée sur la tour Eiffel, la qualité des matériaux et le standing de finition de cette résidence à haute performance énergétique et résolument tournée vers l'écologie
Disponibilité T4-2025
OPTEZ POUR LA DOUBLE OPPORTUNITÉ : LE CONFORT DE L'HABITAT ET UNE EMPREINTE ENERGETIQUE OPTIMALE.
Vous cherchez une construction à haute performance énergétique et qui vous ressemble? Cette nouvelle résidence allie l'espace, l'économie d'énergie et la qualité du vivre ensemble .
Cette construction se veut HAUT DE GAMME par plusieurs aspects :
- Construite avec des produits de qualité et à haute performance énergétique (briques porothermes + isolation intérieure)
- Possibilité d'adapter le projet à vos besoins par un échange direct avec l'architecte
- Chauffage individuel électrique basse consommation aéroflow, ballon d'eau chaude thermodynamique et ventilation double flux.
- WC suspendus alimentés en eaux de pluie et robinetterie Grohe.
- Jardin partagé pour des projets communs : potager, bio-compost, etc.
Résolument tournée vers l'économie d'eau et d'énergie, elle offre des performances énergétiques aux normes RE 2020, et vise un DPE A, cette copropriété est adaptable à tous vos besoins avec un architecte à votre service, et un soucis de la qualité défiant tout concurrence. DEPECHEZ VOUS DE LA DECOUVRIR, vous pourrez rencontrer l'architecte et promoteur à votre convenance. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de NANTERRE) Vincent UETTWILLER Entrepreneur Individuel 07 69 97 25 97 - Réf.873124
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 803 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 101 m2 à vendre à MALAKOFF
92240 MALAKOFF
Caractéristiques du bien :
| 340 932 770 475 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 101 m² | |
| 101,32 m² | |
| 1 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 803 000 € |
803000
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Vincent