Appartement à vendre 4 pièces NIMES (30)
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salles de bain
1
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superficie
61 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à NIMES
🏠 Appartement T3/4 – Garage – Proche centre – Nîmes
Situé à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville, cet appartement traversant et lumineux de 61 m², au 3e étage d’un immeuble sans ascenseur, offre une belle opportunité pour une résidence principale.
🔹 Configuration optimisée :
Un hall d'entrée,
3 chambres ou 2 chambres + bureau ou dressing,
Salon lumineux pour des moments conviviaux,
Cuisine séparée et semi-ouverte,
Salle d’eau,
Garage fermé (rare sur le secteur) + cave privative.
✅ Les + :
Emplacement stratégique : commerces, écoles, bus à proximité
Centre-ville et gare accessibles à pied
Petit immeuble calme, copropriété de 40 lots
Travaux de rafraîchissement à prévoir (sols + peinture), mais gros potentiel à la revente.
Possibilité de rajouter une climatisation
A très vite pour une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 693€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.929337
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 938 758 648 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 61 m² | |
| 61 m² | |
| 1 | |
| 3 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 89 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
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Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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