Appartement T3 NIMES (30)
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salles de bain
1
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superficie
69 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à NIMES
Résidence récente (2019) de 38 lots (normes RT 2012, isolation performante) - rue Philippe Seguin à Nîmes - avec ascenseur et sécurisée (caméra de surveillance).
Proche du centre-ville : À 5 min des commerces, écoles, et transports en commun, quartier calme et bien desservi.
Description du bien :
Type : Appartement T3 de 68,82 m² (loi Carrez), traversant et très lumineux avec terrasse de 42 m2 qui fait tout le tour de l'appartement, 2 chambres avec placards et rangements. Séjour de 28m2 avec 2 chambres de 11 et 13 m2
Étage : 4ème (sur 5) avec ascenseur – Vue dégagée et ensoleillée (orientation Sud/Est).
Extérieur : Volets roulants électriques aluminium et double vitrage PVC (isolation phonique et thermique renforcée).
Parking : 1 Place pouvant accueillir 2 véhicules (voir photo)
Cuisine équipée et ouverte : Electroménager de qualité, Four Bosch
Atouts majeurs :
1. Performance énergétique et confort
DPE C (104 kWh/m²/an)
Émissions de CO₂ : 14 kg/m²/an (classe C) – Impact écologique réduit.
Chauffage : Convecteurs électriques + VMC auto-réglable
Eau chaude : Chaudière collective gaz à condensation (2021) + chauffe-eau électrique instantané
Coût énergétique annuel estimé : Entre 670 € et 940 € (tous usages confondus).
2. Isolation et menuiseries
Murs : Béton banché isolé (2013–2021) – Très bonne inertie thermique.
Fenêtres : Double vitrage PVC (couche peu émissive, lame d’air 20 mm) + volets roulants aluminium.
3. Copropriété saine
38 lots – Pas de travaux exceptionnels prévus.
Charges raisonnables : 2100 par an mais comprenant Eau froide et Eau chaude (environ 700 euros par an)
Immeuble récent, ascenseur et parties communes entretenues.
Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.926352
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 935 714 540 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 69 m² | |
| 68,82 m² | |
| 1 | |
| 5 | |
| 4 | |
| 2020 | |
| Sud Est |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 270 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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