Exclusivité Duplex T3 – 72 m², terrasse conviviale, parking privé – 10 minutes de Velaux, provence, Bouches-du-Rhône, Quartier calme, résidentiel
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salles de bain
1
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superficie
72 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à VELAUX
Coup de coeur assuré ! Emplacement privilégié, au cœur d’un secteur calme et recherché de La Fare-les-Oliviers, découvrez ce bel appartement en duplex (R+1) de 72 m² habitables, situé dans une petite copropriété horizontale de seulement 4 lots sans charge.
Un bien rare sur le marché, offrant confort, fonctionnalité et tranquillité.
🏠 Description du bien
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse conviviale d’environ, idéale pour vos repas en plein air.
La cuisine indépendante, peut être modernisée selon vos goûts.
Un WC séparé complète ce niveau.
À l’étage, deux chambres spacieuses avec placards intégrés offrent un espace nuit agréable et calme, ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle.
Enfin, les combles aménageables permettent d’envisager un espace supplémentaire : bureau, chambre d’amis ou coin détente.
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🌿 Les atouts qui font la différence
• Copropriété horizontale sans charge – rare !
• Terrasse privative 20 m2
• Parking privatif et fermé
• Construction fiable, très bien entretenue
• Chauffage individuel au gaz plus économique
• Environnement calme, résidentiel et proche de tout :
→ 2 min des commerces
- Proximité écoles
→ 5 min de la mairie
→ 10 min de la gare de Rognac
→ 15 min de l’aéroport Marseille-Provence
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❤️
• Appartement très fonctionnel et parfaitement entretenu
• Énorme potentiel d’évolution avec combles aménageables
• Terrasse ensoleillée, idéale pour recevoir ou se détendre
• Secteur recherché et calme, proche de toutes commodités
• Il ne vous reste plus qu’à mettre votre touche personnelle : ce bien n’attend que vous !
Contactez moi.
Lots 2 et 6 (appart B)
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 248 356 - Greffe de DRAGUIGNAN) Beatrice TALEC Entrepreneur Individuel 06 11 30 30 99 - Réf.930091
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 936 416 824 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 72 m² | |
| 72 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 2000 | |
| Ouest |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 285 000 € | |
| 896 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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