Présentation du bien : Local professionnel 34 pièces à vendre à GRIGNY
Situés au cœur de Grigny, dans un immeuble moderne et fonctionnel, nous vous proposons des bureaux à louer d'une superficie totale de plus de 750m2. Cet espace de travail exceptionnel est conçu pour répondre aux besoins des entreprises en croissance, avec 34 bureaux individuels allant de 10m2 à 40m2, offrant une flexibilité parfaite pour s'adapter à vos besoins spécifiques. Les bureaux sont équipés de tout le nécessaire pour un travail efficace, avec des espaces ouverts et lumineux, des salles de réunion et des aires de détente. L'immeuble dispose également d'un parking sécurisé, d'un ascenseur et d'une réception. La localisation est idéale, à proximité des transports en commun, des commerces et des services. Que vous soyez une start-up, une PME ou une grande entreprise, cet espace de travail est l'endroit idéal pour développer votre activité. Les bureaux sont disponibles immédiatement et peuvent être loués à la surface ou en totalité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions et vous aider à trouver l'espace de travail qui correspond à vos besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 937 388 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Hasan DEMIR Entrepreneur Individuel 07 43 57 13 06 - Réf.931209
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 935 976 429 | |
| 34 | |
| 750 m² |
| 510 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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