Local/bureau à vendre SANNOIS (95)
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superficie
186 m2
Présentation du bien : Local professionnel 5 pièces à vendre à SANNOIS
Cause départ.
Vends murs commerciaux d’une surface totale de 186 m², situés dans un secteur attractif et dynamique, à seulement 20 minutes de Paris.
Description du bien :
Grande boutique lumineuse idéale pour accueillir la clientèle.
Deux espaces de stockage pratiques.
Deux salles de douche et deux WC indépendant.
Cuisine fonctionnelle.
Chambres froides pour les activités nécessitant la conservation de produits.
Atelier polyvalent, adapté à différents types d’activités (commerce, artisanat, dépôt, stockage…).
Les + du bien :
Prix attractif : 1 129 €/m².
Dépôt ou stockage.
Volumes modulables offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Accès facile et bon emplacement dans un secteur vivant.
Potentiel d’investissement : possibilité de transformation en 3 appartements (sous réserve d’autorisations administratives).
Idéal pour un commerçant, un artisan ou un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 95, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretiens immeuble, eaux froides, eaux chaudes, chauffages, honoraire syndic...) : 6587€ soit 548€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°348 397 928 - Greffe de BOBIGNY) Meng Kiet SUNG Entrepreneur Individuel 06 13 98 03 46 - Réf.921267
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 933 435 668 | |
| 5 | |
| 186 m² | |
| 4 | |
| 1978 |
| 210 000 € | |
| 3 057 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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