Fonds de commerce à vendre NANCY (54) - Garage Midas (Bd Lobau)
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superficie
650 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à NANCY
Le contrat de franchise avec Midas prendra fin au 31/12/2025, ouvrant la voie à une exploitation sous enseigne libre ou à une nouvelle franchise.
Localisation exceptionnelle :
• 20 mètres de façade dans une rue passante, proche du centre-ville.
• À proximité directe du McDonald’s, de l’hypermarché Auchan et d’une zone commerciale.
Des locaux bien aménagés :
• Bureau, espace de stockage, coin repas et salle d’eau.
• Chauffage au gaz avec 2 aérothermes (soufflerie).
Garage renommé :
• Plus de 40 ans d’activité.
• 2ᵉ au classement “Midas Satisfaction” depuis 2018 avec une note de 4,80/5.
• Noté 4,4/5 sur Google, avec plus de 250 avis.
Une équipe expérimentée :
• 3 salariés : Laurent (30 ans d’ancienneté), Christophe (8-9 ans), Stanislas (2 ans), et 1 apprenti.
🔧 Équipements :
• 5 ponts en bon état (3 remplacés en 2018, 2 de plus de 20 ans).
• Matériel complet pour le bon fonctionnement d’un garage automobile.
Conditions financières :
• Loyer annuel : 3.075 € HT/mois (hors charges & taxe foncière : 5 573,83 €/an).
• Possibilité d’acquérir les murs : 480 000 €.
Pour en savoir plus :
Envoyez-moi un SMS avec votre nom et adresse e-mail, en précisant qu’il s’agit du fonds de commerce “Midas”. Je vous recontacterai rapidement.
Note importante :
Les demandes effectuées en un clic via le site immobilier seront traitées en second temps, voire pas du tout.
À bientôt,
Vincent DESHAYES
Réseau Capifrance
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 810 296 - Greffe de NANCY) Vincent DESHAYES Entrepreneur Individuel 07 69 37 85 75 - Réf.885037
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 934 680 821 | |
| 4 | |
| 650 m² | |
| 1960 |
| 265 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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