Fonds de commerce à vendre NANCY (54) : TABAC - FDJ - PMU - RELAIS POSTAL - SOUVENIRS - DIVERS - 96 m2 - Emplacement n° 1 en angle.
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superficie
96 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à NANCY
Une affaire de proximité, avec une large diversité de produits, qui garantit la réussite et le développement.
En emplacement n° 1, en angle, un plus concurrentiel, dans une belle rue piétonne, à 2 pas de la réputée Place Stanislas.
Nos voisins : Pharmacie – Boulangeries Pâtisseries – Épicerie Fine – Bars / Restaurants – Supérette – Décorateur – Avocats – Agences Immobilières, nous partageons les mêmes clients.
CA HT : 305 800 € dont commissions 171 200 € (56 %) –
Loyer HT : 970 € (3,8 %).
Nous disposons de 2 salariés en plus du gérant, pour faire face à l’importante amplitude horaire.
Vous envisagez, ou préparez une reconversion, cette activité règlementée, sécurisée, vous permet d’investir sereinement, avec à la revente à minima le prix d’achat, très souvent plus !
Pour un couple, 2 associés ou en solo, tous les profils sont adaptés.
Un apport de 100 000 € (25%) est demandé par les banques.
A votre demande je peux vous proposer un accompagnement VIP 5*.
Assistance dans les démarches règlementaires, administratives et financières.
Je vous recommande pour leurs qualités, Notaire ou Avocat d’Affaires, Expert-Comptable, Courtier Pro (incontournable) pour ce dossier, et Douanes, FDJ, PMU, La Poste, les dossiers règlementés.
Vous ne serez plus jamais seul, vous pourrez poursuivre votre activité professionnelle en toute tranquillité, un réel plus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.914865
Prix hors honoraires 265 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.32% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 784 729 | |
| 3 | |
| 96 m² |
| 295 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 180 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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