Fonds de commerce à vendre VARANGEVILLE (54)
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superficie
100 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 7 pièces à vendre à VARANGEVILLE
Très belle affaire avec logement inclus (F4) – Idéal première installation
À Varangéville : au cœur de la commune, dans une zone dynamique et à fort passage, nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie, prêt à travailler, avec un fort potentiel de développement.
Les plus de cette affaire :
• Locaux de fabrication optimisés, avec séparation claire des espaces :
o Espace boulangerie
o Espace pâtisserie
o Espace de vente
• Matériel en bon état, majoritairement récent, permettant une production immédiate sans investissement majeur.
• Cour extérieure privative, pratique pour les livraisons ou pour le personnel.
• Logement inclus : au-dessus du commerce, un appartement de type F4, compris dans le loyer, idéal pour les exploitants.
Opportunité idéale pour :
• Un couple ou une personne souhaitant se lancer à son compte dans un cadre structuré
• Une reconversion professionnelle dans les métiers de bouche
• Un artisan souhaitant développer une activité de proximité dans une commune vivante
Informations clés :
• Type d’activité : Boulangerie – Pâtisserie artisanale
• Emplacement : Centre-ville de Varangéville (54710)
• Surface totale : Environ 100 m² (hors logement)
• Cour extérieure
• Logement de fonction : F4 inclus dans le bail
• État général : Fonctionnel, prêt à travailler
• Matériel : Majoritairement récent et bien entretenu
• Clientèle locale fidèle + potentiel de développement (snacking, vente en ligne, dépôt…)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 922 161 - Greffe de NANCY) Claude MARCHAL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 96 84 56 - Réf.925900
Prix hors honoraires 100 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 159 084 | |
| 7 | |
| 100 m² |
| 112 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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