Fond de commerce - Bureau de tabac, Papeterie à VILLARD DE LANS (38)
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superficie
78 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à VILLARD DE LANS
Situé au cœur de la station de ski de Villard de Lans, cet établissement multifonctions bénéficie d’un emplacement stratégique, dans une rue passante, à proximité directe des principales infrastructures du village (commerces, restaurants, églises, etc.). Grâce à une clientèle locale fidèle et à l’afflux saisonnier des touristes, ce commerce présente une activité dynamique toute l’année.
Activités proposées :
• Bureau de tabac
• Papeterie et fournitures de bureau
• Cadeaux en tout genre
• Souvenirs typiques de la région
• Maroquinerie
Points forts :
• Emplacement de premier choix en station de ski
• Clientèle locale et touristique variée
• Excellent chiffre d’affaires
• Excellente rentabilité
• Potentiel de développement supplémentaire selon les envies
Cette opportunité clé en main est idéale pour un entrepreneur souhaitant profiter d’une affaire solide dans une station dynamique et en plein essor. Le cadre de vie exceptionnel de Villard de Lans saura également vous séduire.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 458 051 - Greffe de GRENOBLE) Julien LASCOUX Entrepreneur Individuel 06 72 32 91 06 - Réf.875432
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 935 752 139 | |
| 2 | |
| 78 m² |
| 450 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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