Maison 5 pièces - 170 m2 - Quartier Arlac

✨A VENDRE ✨

Venez visiter cette maison unique, entièrement rénovée par un architecte, située dans le quartier prisé et familial de Mérignac Arlac. Avec son mélange subtil de charme authentique et de design contemporain, cette demeure de 170 m² offre une ambiance chaleureuse et un style méditerranéen évoquant les maisons d’Ibiza.

Dès l’entrée, le charme opère grâce à ses arches élégantes, et ses matériaux de qualité qui créent une atmosphère douce et raffinée. Le spacieux séjour de 50m2, exposé sud et baigné de lumière, s’ouvre sur une grande terrasse et son jardin piscinable. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial. L’organisation de cette maison a été pensée pour maximiser l’espace et le confort : vous y trouverez de nombreux placards, un cellier et une grande buanderie pour plus de commodité.


La maison est répartie de la façon suivante :

Rez-de-chaussée :
✅ cuisine ouverte sur un grand séjour configuré en L
✅ cellier
✅ wc séparé
✅ buanderie
✅ salle de bain avec douche et baignoire
✅ deux chambres de 12 et 18m2

1er étage - 60m2 divisible - possibilité de créer une quatrième chambre :
✅ 1 coin nuit
✅ espace bureau
✅ large dressing avec de nombreux placards intégrés

💟 le plus : de beaux volumes, du style et beaucoup de cachet !

🌳 Environnement :
- à 5 minutes à pied du tramway A reliant l'aéroport en 20 minutes et Bordeaux centre en 10 minutes
- lignes de bus et pistes cyclables
- quartier résidentiel familial et très agréable
- écoles, crèches et MAM
- à proximité immédiate du parc de Luchey et du bois du Burck
- centre commercial Mérignac Soleil à 10 minutes en tramway / voiture
- accès rapide à la rocade et aux axes reliant le Bassin d’Arcachon

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.885814