À VENDRE – Domaine de Prestige Proche Pont-Saint-Esprit (30) Authenticité, Élégance & Rentabilité sur 1,7 Hectare

Idéalement situé aux portes de la Provence, dans un environnement naturel d’une grande quiétude, ce domaine du XIXe siècle (1850) développe 674 m² habitables répartis entre habitation principale, 5 gîtes, 3 chambres d’hôtes, dépendances, parc paysager et piscine.

Le Domaine : un art de vivre à la française
Sur un terrain de 1,7 hectare, magnifiquement arboré, cette propriété rare allie charme historique et prestations contemporaines.

L’habitation principale, spacieuse et lumineuse, offre un cadre de vie chaleureux avec son chauffage central au fioul, ses matériaux nobles et ses volumes généreux.

Cinq gîtes indépendants, décorés avec soin dans des styles uniques et différenciés, chacun doté d’équipements modernes et d’entrées privatives.

Trois chambres d’hôtes raffinées, bénéficiant de salles d’eau individuelles et de climatisation, parfaites pour une activité d’accueil toute saison.

Une piscine élégamment intégrée au paysage, espace de détente prisé de la clientèle.

Dépendances aménageables ou à usage de stockage, complètent l’ensemble.

Prestations et confort :
Surface habitable totale : 674 m²
Chauffage : central au fioul pour l’habitation, radiateurs électriques ou climatiseurs pour les gîtes/chambres
DPE global : classe C – un excellent indice pour une bâtisse de caractère
Rénovation complète et soignée, avec attention portée à la qualité des matériaux et à l’esthétique intérieure
Décoration originale et personnalisée dans chaque espace de vie : une signature rare qui fait la différence

Environnement & Accès :
À quelques minutes de Pont-Saint-Esprit, ce domaine bénéficie d’un emplacement stratégique à la croisée du Gard, de l’Ardèche et du Vaucluse, à proximité des Gorges de l’Ardèche, d’Uzès, ou encore de la Vallée de la Cèze. Cadre touristique prisé, idéal pour développer une activité d’accueil ou simplement s’offrir une résidence de prestige.

Dossier complet sur demande – Visites confidentielles uniquement sur rendez-vous.

Une propriété d’exception pour les amoureux de lieux authentiques et de projets de vie uniques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.905657